Via een aannemer of bouwbedrijf
De aannemer sluit meestal de CAR-verzekering af en verrekent de premie in de aanneemsom. Controleer of u als opdrachtgever medeverzekerde bent en of de dekking doorloopt tot en met de onderhoudstermijn.
Voor nieuwbouw
CAR-verzekering voor nieuwbouw
Bij nieuwbouw is een CAR-verzekering geen keuze maar een randvoorwaarde: uw aannemingscontract eist hem, en uw hypotheekverstrekker meestal ook. Wat er precies gedekt moet zijn, verschilt per bouwvorm.
Waarom nieuwbouw vrijwel altijd een CAR-polis vereist
Uw hypotheekverstrekker eist het
Financiert u de bouw met een hypotheek, dan is het onderpand een woning die nog niet bestaat. De geldverstrekker loopt dus risico op een investering die tijdens de bouw kan afbranden of instorten. Vrijwel alle Nederlandse geldverstrekkers stellen daarom een CAR-verzekering als voorwaarde in de offerte, en vragen bij de notaris om een kopie van het polisblad.
Uw aannemingscontract eist het
In nagenoeg elk nieuwbouwcontract, of dat nu op basis van de UAV 2012 of de UAV-GC 2005 is, staat een verzekeringsverplichting. Zonder polis begint een aannemer niet.
Waar de bouwsom hoog oploopt
Een nieuwbouwwoning zit qua bouwsom vrijwel altijd in de hogere staffel. De premie ligt indicatief tussen €900 en €2.000 eenmalig voor bouwsommen van €100.000 tot €500.000. Daarboven is het maatwerk.
Reken uw eigen situatie door met de premiecalculator.
- Looptijd nieuwbouw doorgaans 9 tot 18 maanden
- Onderhoudstermijn standaard 6 maanden, uitbreidbaar
- Eigen risico bij deze bouwsom €500 – €1.000
Per bouwvorm
De verzekeringsvraag verschilt sterk per manier van bouwen.
Zelfbouw of bouwen in eigen beheer
U bent zelf opdrachtgever én coördinator. Er is geen hoofdaannemer met een polis, dus u sluit zelf af. Neem de waarde van eigen arbeid en zelf ingekochte materialen mee in de bouwsom.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Bij CPO bouwt een groep gezamenlijk. Regel op voorhand wie verzekeringnemer is en hoe een uitkering over de deelnemers wordt verdeeld. Laat alle deelnemers als medeverzekerde opnemen.
Kant-en-klaar of prefab
Een groot deel van het werk gebeurt in de fabriek. Vraag na waar het risico overgaat: bij de fabriek, tijdens transport of pas op de bouwplaats. Sectie VI dekt transportschade, maar is optioneel.
Nieuwbouw met sloop vooraf
Staat er nog iets dat gesloopt moet worden, dan is de sloopfase een apart risico. Laat vastleggen of die fase onder de CAR-dekking valt en let op schade aan belendende panden.
Uitbreiding op bestaand perceel
Bouwt u een schuur, garage of tweede woning naast een bestaand pand, verzeker dan het bestaande pand mee via sectie III. Zie ook CAR-verzekering verbouwing.
Vier aandachtspunten die bij nieuwbouw vaak misgaan
De bouwsom is te laag opgegeven
De aanneemsom is niet hetzelfde als de bouwsom. Meerwerk, installaties, keuken, badkamer en tuinaanleg horen erbij als ze binnen het project vallen. Bij onderverzekering wordt elke uitkering evenredig verlaagd.
De looptijd is te krap ingeschat
Nieuwbouw loopt bijna altijd uit. Neem marge in de verzekerde bouwtermijn; verlengen tijdens het werk kan, maar niet altijd tegen dezelfde voorwaarden.
De onderhoudstermijn is te kort
Standaard zes maanden. Bij nieuwbouw komen constructiegebreken vaak pas na een eerste winter aan het licht. Uitbreiding naar twaalf of vierentwintig maanden kost weinig en dekt precies die periode.
Aansprakelijkheid is niet meeverzekerd
Heiwerk en grondwerk veroorzaken schade aan belendende panden. Sectie II heeft een standaardlimiet van €1.250.000 per gebeurtenis, uitbreidbaar naar €2.500.000 of €5.000.000.
Wij leggen uw nieuwbouwproject bij meerdere verzekeraars voor en vergelijken voorwaarden én prijs.
Vraag uw offerte aanVeelgestelde vragen
Wettelijk niet, maar in de praktijk vrijwel altijd. Uw aannemingscontract stelt het als eis en uw hypotheekverstrekker meestal ook, omdat het onderpand nog niet bestaat. Zonder polis start een aannemer doorgaans niet en passeert de hypotheekakte niet.
Bij bouw via een aannemer meestal de aannemer, die de premie in de aanneemsom verrekent. Bouwt u in eigen beheer of via CPO, dan sluit u zelf af. Controleer in beide gevallen of u als medeverzekerde op het polisblad staat. Zie ook wie de CAR-verzekering afsluit.
De totale stichtingskosten van het bouwwerk inclusief btw en verwacht meerwerk, dus inclusief installaties, keuken en badkamer als die binnen het project vallen. De grondprijs telt niet mee, want de grond loopt geen bouwrisico. Bij twijfel rekenen wij het kosteloos met u door.
Standaard is zes maanden na oplevering. Bij nieuwbouw adviseren wij vaak uitbreiding naar twaalf of vierentwintig maanden, omdat constructiegebreken zoals scheurvorming, zetting of lekkage regelmatig pas na de eerste winter zichtbaar worden. De meerpremie is beperkt.
Alleen als sectie II, de aansprakelijkheidsdekking, is meeverzekerd. Die kent een standaardlimiet van €1.250.000 per gebeurtenis. Bij heiwerk in een bestaande woonwijk is dit geen luxe: trillingsschade aan belendende panden is een van de meest voorkomende claims bij nieuwbouw.
Laatst bijgewerkt: augustus 2026 · Inhoudelijk gecontroleerd door Joop Dunsbergen, Wft-gediplomeerd adviseur bij Van den Brink & Schuiteman. Premie-indicaties zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.