Verbouwing stap voor stap — planning, kosten en verzekering

Stap 1 — Voorbereiding & ontwerp (week 1–4)

Bepaal eerst uw scope en budget. Reken voor een gemiddelde verbouwing op deze indicaties (prijspeil 2026):

• Badkamer renovatie: €8.000 – €18.000
• Keuken renovatie: €10.000 – €30.000
• Dakkapel: €7.500 – €15.000
• Aanbouw 20 m²: €40.000 – €70.000
• Tweede verdieping plaatsen: €60.000 – €120.000
• Volledig casco verbouwen tussenwoning: €120.000 – €250.000

Voor projecten boven €25.000 of waarbij dragende constructie wordt aangepast, is een architect of constructeur verstandig.

Stap 2 — Vergunning & financiering (week 4–14)

Voor de meeste werkzaamheden aan een woning gelden vergunningvrije regels of is een omgevingsvergunning vereist. Doorlooptijd vergunning: 8–14 weken. Twijfelt u? Doe de vergunningcheck via omgevingsloket.nl.

Financiering: bij een verbouwingshypotheek heeft u doorgaans 4–6 weken nodig voor uitbreiding van uw bestaande hypotheek. Plan dit parallel met de vergunningaanvraag.

Stap 3 — Aannemer kiezen (week 6–12)

Vraag minstens drie offertes op — dit voorkomt zowel te dure als te goedkope verrassingen. Controleer per aannemer:

• Inschrijving Kamer van Koophandel
• Eigen AVB (aansprakelijkheidsverzekering bedrijven)
• Of zij een eigen CAR-polis dekken of dat u zelf moet zorgen
• Referenties van eerdere klanten met soortgelijk werk
• Schriftelijke aanneemovereenkomst (UAV 2012 of vergelijkbaar)

Stap 4 — CAR-verzekering afsluiten (week 11–13)

Het juiste moment: 1–2 weken vóór de geplande startdatum. Niet eerder — want dan loopt u premie zonder dat het werk begonnen is. Niet later — want dan staat u onverzekerd zodra de eerste sloop- of bouwactiviteit start.

Wat u nodig heeft voor de offerte:

• Bouwsom (incl. BTW indien u BTW-belast bent)
• Looptijd van het werk (start- en einddatum)
• Korte werkomschrijving (sloop, dragende constructie, dak, fundering)
• Aannemersgegevens (naam, KvK)
• Of u extra modules wilt: aansprakelijkheid, bestaande eigendommen, bedrijfsschade

Vraag uw CAR offerte aan

Stap 5 — Bouwfase begeleiding (week 13 t/m oplevering)

Belangrijke acties tijdens de bouw:

• Bewaar alle facturen en wijzigingen schriftelijk
• Meld meerwerk boven 10% van de bouwsom direct bij ons zodat de polis wordt aangepast
• Bij vertraging: meld de nieuwe einddatum — dekking eindigt anders te vroeg
• Bij schade: zie ons stappenplan schade melden — binnen 24 uur reageren

Stap 6 — Oplevering & onderhoudstermijn

Loop de oplevering kritisch na samen met de aannemer. Leg restpunten (oplevergebreken) schriftelijk vast en plan een controle na 3 maanden. Goed nieuws: uw CAR-polis loopt na oplevering nog 6 maanden door als onderhoudsdekking — schades die in deze periode aan het licht komen en oorzakelijk verband houden met de uitvoering, vallen er nog onder.

Veelgestelde vragen bij een verbouwing

Bekijk de volledige FAQ · Wat dekt een CAR precies? · CAR voor particulieren